3、利用个人退休账户（IRAs）进行海外房地产投资指南

利用个人退休账户（IRAs）进行海外房地产投资指南

1. 海外投资的基础概念

在美国，利用退休基金购买房地产是减少税务负担的好方法，可选择国内或国际房产。通过自主管理的退休计划，能投资出租物业、翻新房、商业地产、未开发土地等。但需注意，美国境外不认可个人退休账户（IRAs）等账户的递延纳税或免税待遇，在投资所在国仍需按规定纳税。所以，一定要咨询精通国际和美国税务应用的专业税务顾问。

2. 自主管理账户的操作

• 开户与资金转移：首先要开设自主管理账户，并将现有退休计划中的资金转移或转存到该账户。
• 投资流程：找到想购买的房地产后，指示管理员用 IRA 购买，就像 IRA 投资共同基金一样。这并非从 IRA 进行应税分配，只是在账户内进行投资。投资所得收入都回到 IRA，相关费用如维护费和财产税也从 IRA 支付。
• 投资限制：这些账户用于退休储蓄，不能用于当前利益，如将 IRA 持有的房产用作度假地或第二居所。此外，IRA 禁止从你或任何不合格人员处购买、出售或租赁房产，也不能向其提供贷款。不合格人员包括你、你的子女、父母、配偶，以及这些人拥有或控制的任何企业或信托。

3. 退休基金投资房产的方式